2010年第2季國泰房地產指數最新報告出爐，結果意外出現全台仍呈現「價量齊揚」的走勢，預售屋房價持續再創歷史新高，全台灣平均每坪達19.74萬元、台北市更衝上58.22萬元，甚至超越全球金融海嘯之前的上波高點。展望下半年走勢，要觀察政策力道、5都選舉、以及市場是否能通過交屋潮面臨的房貸緊縮考驗。

儘管政策不斷打房，但仍打出史上最貴房價。政大地政系教授張金鶚昨天在國泰房地產指數公布時表示，全台5大都會區的預售屋平均開價進入第2季之際，還超越第1季，呈「價量齊揚」的結構。而且，成交量、成交價格，也雙雙創下歷史新高，儼然形成另一波景氣高峰。

張金鶚表示，最新調查顯示，全台灣預售屋已超越上波高點，全台預售屋每坪平均達19.74萬元，其中台北市達平均58.22萬元、台北縣22.19萬元、桃竹13.69萬元、台中13.51萬元、台南高雄約為12.33萬元。

不過，張金鶚也敏銳的指出，就開價增幅趨向保守、銷售率未能同步擴大，這2個指標也顯示，房市供需雙方已在景氣高峰期，形成拉踞，必須謹慎面對。

此外，值得觀察的現象是，儘管預售屋房價不斷攀高，但是市場上也傳出一句名言：「現在是開價嚇死人，可是成交價卻笑死人。」預售案的開價、實際成交價，有時一差就差個每坪幾10萬元。

玄奘大學教授花敬群表示，儘管現在房價已出現第2次峰頂，再度站上史上高點，可是背後仍隱藏價格過高的壓力。年底5都選舉、ECFA議題被投資客煽風點火的力道，是要觀察的指標。

展望下半年走勢，張金鶚提醒，目前已面臨多空交戰的局面，未來台北縣市的價量發展趨勢，能否繼續向上突破，將直接受到央行政策對中古屋市場的衝擊，預售屋大量完工交屋潮能否順利貸款交屋，也是一大考驗。

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